Новости

Программа реновации жилья в Москве стартовала в 2017 году при поддержке мэра города и президента РФ. Расселению подлежат более пяти тысяч домов, которые находятся в неудовлетворительном состоянии.

С недавнего времени в нашей стране стартовала программа льготной ипотеки для ИТ-специалистов. Кредит частично субсидируется государством, что позволит многим семьям обзавестись своим жильем на выгодных условиях. Обратиться в банк за льготным займом можно в период с 2022 до конца 2024 года.

Оформить ипотеку при поддержке государства могут граждане, соответствующие конкретным критериям. В 2022 году система кредитования претерпела ряд поправок. Разработаны новые программы, изменены условия, действующие ранее. Рассмотрим все виды господдержки при покупке жилья в кредит, актуальные в этом году.

Программа льготной ипотеки на строительство дома позволяет гражданам приобрести или самостоятельно возвести недвижимость с использованием заемных средств на выгодных условиях.

Программа господдержки — порой единственный способ приобрести недвижимость. Особенно сейчас, когда жилье купить не так легко. Поэтому государство предлагает несколько программ помощи нуждающимся в жилплощади.

Материнский семейный капитал (МК) — сертификат на определенную сумму, выделяемую государством в качестве средства поддержки семей, в которых есть дети. Эти деньги разрешено тратить только по определенному назначению. Одно из самых востребованных — покупка жилья на материнский капитал.

Россияне, не имеющие собственной жилплощади, могут поучаствовать в программе «Молодая семья». Госпрограмма направлена на оказание финансовой помощи молодым супругам или родителям. Проект действует во всех субъектах и городах страны. Однако финансирование доступно не для всех семей. Речь идет о нуждающихся, а также готовых оплатить собственными или кредитными средствами до 70% цены недвижимости.

Новый и просторный загородный дом перестал быть уделом избранных. Купить дом в коттеджном поселке могут ценители тишины, пространства и красоты природы, люди с разными финансовыми возможностями. При выборе недвижимости учитывают расположение и инфраструктуру поселка, состояние жилого объекта и коммуникаций. Застройщики предлагают разные варианты — от дома под ключ до участка со свободным планированием.

Ипотечное кредитование позволяет заемщику обзавестись своим жильем, выплачивая его стоимость равными платежами в комфортном для себя размере. В некоторых случаях покупатель выбирает оформить ипотеку на апартаменты, а не на привычную квартиру или индивидуальный дом. Ожидаемая при этом экономия может обернуться дополнительными трудностями, поэтому к вопросу стоить подходить детально.

В строительстве эскроу-счета стали применять с середины 2019 года. Назначение сервиса в основном заключается в защите финансов покупателей, которые приобретают недвижимое имущество в рамках ДДУ.

Не менее 30% квартир в новостройках продаются до завершения строительства. Примерно треть из них — квартиры на этапе котлована. Выбор покупателей объясняется выгодой, которую они получают при такой форме сделки. Экономия доходит в среднем до 25% от итоговой стоимости готового объекта. Еще несколько лет назад этот показатель мог превышать 50%, но ситуацию изменил переход на эскроу-счета. Такое условие договора долевого участия (ДДУ) повысило стартовые цены, но при этом снизило риски обмана дольщиков.

Жилая или коммерческая недвижимость на этапе возведения здания обычно обходится дешевле по сравнению с покупкой в уже сданном в эксплуатацию доме. При этом если у застройщика нет подходящих предложений, стоит рассмотреть сделку по переуступке прав собственности.

Покупка жилья в новостройке связана с финансовым риском. С 2004 года права участников долевого строительства защищает федеральный закон. Но подходить к выбору компании нужно ответственно. Необходимо изучить документы, проверить аккредитацию и налоговый статус. Полезные сведения можно получить из отзывов других покупателей. Проверенные застройщики дают о себе полную и правдивую информацию. Найти ее можно в открытых источниках — на сайте компании, официальных порталах государственных структур, форумах жилых домов.

Задаток — юридический инструмент, который часто используют при сделках с недвижимостью. Его применение регулируется ГК РФ, поэтому крайне важно ознакомиться с Кодексом, чтобы избежать рисков при его передаче. Нередко покупатель думает, что он внес задаток при покупке квартиры и теперь может спокойно ждать заключения договора купли-продажи (ДПК). Однако ему следует знать, что процедура передачи суммы несет в себе риски. Избежать их можно, если досконально знать ГК РФ или довериться специалисту по недвижимости.

Люди, обращающиеся за помощью в агентства недвижимости, часто даже не задумываются, за что отвечает риелтор при покупке квартиры. Важно понять — каждый агент имеет свою зону ответственности. Например, в крупных компаниях одни специалисты отвечают за рекламу, другие — за поиск объектов, третьи — за взаимодействие с клиентами.

Перед покупкой квартиры практически у каждого встает вопрос — какой этаж лучше выбрать. Он кажется простым только на первый взгляд, так как любые варианты имеют как плюсы, так и минусы. Рассмотрим их подробней и разберемся, кому будет комфортней жить внизу, а кому — в верхней части здания.

Не всем везет иметь идеальных соседей, тихих и воспитанных. Бывают ситуации, где конкретные жильцы откровенно мешают другим: шумят, мусорят, нарушают порядок. Есть разные способы решить проблему, и выселение — крайняя мера. Но иногда приходится прибегать и к ней, если нормально договориться не получается. Сделать это непросто: нужны веские причины, чтобы заставить людей освободить жилое помещение. В статье рассмотрим, как выселить соседей, какие для этого могут быть причины и кого не получится выселить из дома ни в каком случае.

Среди прочих платежей ежегодно российские граждане обязаны платить налог на недвижимость за предыдущий год. Его ввели еще в 1991 году, но в 2015 году методика его расчета претерпела значительные изменения: он перестал рассчитываться на основе инвентаризационной стоимости. По новым правилам размер налога зависит от кадастровой стоимости.

Согласно законодательству, получение дохода от продажи недвижимости облагается налогом. Уплата НДФЛ в бюджет обязательна для всех налогоплательщиков, вне зависимости от налогового статуса. Однако НК РФ предусматривает некоторые критерии, на основании которых налог с продажи собственности можно уменьшить либо вообще не уплачивать.

В России введен налог на собственность земельного участка. Его устанавливают местными нормативными правовыми актами. Именно такие правовые акты регламентируют расчеты и уплату взноса, а также условия освобождения от исполнения налоговых обязательств. Местные положения не могут противоречить нормам Налогового кодекса РФ.

Налоговый вычет — законодательно допустимый способ снизить налогооблагаемую базу. Альтернативный вариант — единовременная компенсация части перечисленных в бюджет средств. Воспользоваться обозначенным правом могут только налогоплательщики, которые перечисляют в казну государства установленный НДФЛ.

Коммунальные квартиры уходят в прошлое, они составляют не более 4% жилищного фонда столицы, но комната в коммуналке в Москве — объект, пользующийся спросом на рынке недвижимости, особенно на фоне растущих цен на столичное жилье. В покупке комнаты нет особых сложностей, однако последующая продажа ее может быть сопряжена с проблемами.

Многообразие вариантов на рынке недвижимости способно вскружить голову даже опытному покупателю. Кроме многоквартирных домов (МКД), в черте города всё чаще встречаются таунхаусы и коттеджные застройки. У каждой недвижимости есть плюсы и минусы, ориентируясь в которых удастся понять, что такое таунхаус и его отличия от дома.

Слово «элитный» давно стало синонимом к «дорогостоящему», «престижному», «относящемуся к высшему классу». Его можно встретить в разных сферах, включая недвижимость. Жилье разделяют по классам: эконом-класс, бизнес-класс, премиум-класс и, наконец, элитная недвижимость — самая дорогая и престижная. Рассмотрим, какими особенностями обладает жилье такого класса и чем оно отличается от обычного.

Живой интерес частных инвесторов вызывают коммерческие помещения на первых этажах. Закон не запрещает приобретать такую недвижимость физическим лицам. Ее можно сдавать в аренду, продавать, дарить или использовать для своих нужд. Операции с коммерческими объектами отличаются от сделок с жильем.

Планируя приобрести жилье для себя и семьи или сдачи в аренду, стоит для начала определиться, какой вариант вам больше подходит — новостройка или вторичка. В случае с новостройкой вы будете первым владельцем квартиры, и, скорее всего, дом еще будет не сдан в эксплуатацию. Со вторичкой — помещение уже имело собственников до вас и готово к проживанию. Разберемся, какой формат выгоднее и почему.

Недвижимость элитного класса — признак красивой и благополучной жизни. Она интересна не только любящим эстетику, роскошь и красоту покупателям и арендаторам престижного жилья, но и инвесторам. Инвестиции в столичную недвижимость считаются одними из надежных и доходных вложений средств. Спрос на квартиры премиального класса в столице никогда не падает, жилье в фешенебельных новостройках быстро раскупают. В статье расскажем об особенностях, ценах и критериях выбора элитного жилья в Москве, посоветуем, как выбрать риелторское агентство, чтобы получить от покупки максимум выгоды.

Вложить деньги в коммерческую недвижимость — это надежный способ не только сохранить капитал, но и заработать на нём. Строительство мини-гостиницы, которая будет постоянно приносить ежемесячный доход — хорошая инвестиционная идея, но она требует взвешенного подхода к реализации.

Апартаменты — это жилье нового формата, предназначенное для временного проживания. Они могут визуально выглядеть как обычные квартиры в многоэтажках. Состоять из жилых комнат, санузлов, кухонь, вспомогательных помещений.

Квартиры-студии сравнительно новый тип жилья, но уже завоевавший огромную популярность на рынке недвижимости. Поэтому предлагаем разобраться, почему они так востребованы, в чём их преимущества и недостатки, кому подходит такое жилье, а кому лучше рассмотреть другие варианты и как всё же выбрать квартиру-студию.

Под аббревиатурой ЭТП ГПБ скрывается формулировка «электронная торговая площадка Газпромбанка». Этот федеральный ресурс получил одобрение антимонопольной службы и используется для коммерческих закупок на государственном и муниципальном уровнях.

Счастливым обладателям жилья в новостройке не всегда приходит в голову мысль, а не опасен ли дом. Люди привыкли верить рекламе, которая уверяет, что застройщик использует качественные материалы. В идеале вся продукция, относящаяся к возведению домов и их отделке, должна соответствовать нормативным документам. Подразумевается, что материалы стен, перекрытий, фундамента, кровли не только отличаются высоким качеством, но и безопасны для здоровья человека.

В последние годы интерес частных инвесторов к инвестициям в коммерческую недвижимость стабильно растет. По данным консалтингового агентства «Джонс Лэнг Ласаль», в первом квартале 2024 г. в коммерческие объекты было инвестировано около 105 млрд руб., что стало самым высоким показателем за последние 20 лет.

Когда дело доходит до строительства собственного дома, многие оказываются перед непростым выбором. В жилой архитектуре существуют индивидуальные и типовые проекты домов, и обе разновидности имеют свои плюсы и минусы, своих сторонников и противников. Разберем подробнее, какой из проектов предпочесть, познакомимся с их особенностями, преимуществами и недостатками.

Можно ли продать квартиру, которая приобретена менее 5 лет назад, и не платить налог? Да, можно. Но всё зависит от условий, при которых было получено жилье, от семейных обстоятельств и еще некоторых нюансов. Рассмотрим их подробнее.

Популярность риелторских компаний открывает для мошенников множество возможностей. Выдавая себя за специалистов, аферисты способствуют совершению незаконных сделок либо просто берут задаток за свои услуги и перестают выходить на связь. Чтобы не нарваться на обманщиков, обращайтесь к сотрудникам проверенных агентств недвижимости.

Если квартира находится в ипотеке, то процесс ее продажи будет отличаться от продажи жилья, которое полностью принадлежит вам. Поэтому стоит разобраться, как продать квартиру в ипотеке и какие есть правила и ограничения для сделки.

В условиях экономического кризиса, когда обесцениваются деньги, есть смысл приобрести на них активы — это поможет спасти сбережения. Один из них — недвижимое имущество. Оно не только сохраняет деньги — доход от недвижимости способен их приумножить. Но как его получить? Есть несколько способов.

Покупая жилье на вторичном рынке, можно столкнуться с тем, что в квартире прописаны люди. Честный продавец предупреждает об этом новых владельцев. Но иногда жильцов скрывают, и их прописка при продаже квартиры становится неприятным сюрпризом.

При реализации жилого помещения участникам сделки следует учитывать множество особенностей, включая срок владения объектом. Ведь если недвижимость была в собственности менее 3 лет, то придется заплатить налог с суммы, полученной от покупателя. Поэтому важно знать, как правильно продать квартиру, чтобы не понести незапланированные расходы.

Принять жилье, где был проведен ремонт от застройщика — не формальная процедура. В новой квартире владелец проведет не один год, поэтому важно сразу выявить недостатки и устранить их. Обращают внимание на качество отделки жилья, коммуникации, окна и двери.

Сделки с недвижимостью — это всегда сомнения и беспокойство, которые только нарастают, если речь идет о продаже подаренной квартиры. Дарственная на жилье вызывает множество вопросов, поэтому разобраться во всех тонкостях следует до подписания бумаг.

В 2022 году на рынке более 30% квартир имеют обременение. В связи со сложной геополитической обстановкой их количество будет расти. Покупка залоговой недвижимости привлекательна за счет возможности приобрести ликвидный объект по сниженной цене, дисконт в среднем составляет 5–10%. Однако при оформлении такой сделки необходимо учесть множество нюансов.

По статистике каждая пятая сделка купли-продажи квартиры срывается по вине продавца. Чаще всего человек просто не знает, какие документы нужны для недвижимости. Специалисты советуют собственникам имущества не затягивать с подготовкой пакета бумаг и начинать их собирать еще до публикации информации о продаже квартиры.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтены не только построенные здания, но также земельные участки, каждому из которых присвоен определенный статус.

Перед тем как выделить доли детям по материнскому капиталу, нужно понять особенности процедуры, предусмотренной законом 256-ФЗ: сроки исполнения обязательств, этапы оформления, контролирующие органы. Это не только несет за собой определенные затраты на услуги нотариуса, госпошлины, но и имеет некоторые сложности, чреватые приостановкой регистрации жилого недвижимого имущества. При этом обязательство выделения долей накладывается на всех граждан, воспользовавшихся мерой поддержки семей с детьми.

Приобретение земельного участка — процедура затратная и сложная. А если объект предназначен для ведения бизнеса, то его покупка сопряжена с определенными рисками. Поэтому оптимальным вариантом считается аренда земли с правом выкупа.

Обзавестись жилплощадью можно не только в рамках договора купли-продажи. Один из законных вариантов получить квадратные метры в личное пользование — заключить рентный договор.

Согласно закону, сделки с недвижимостью фиксируют документально и вносят в специальный реестр. Договор купли-продажи квартиры (ДКП) может быть заключен между физическими лицами и организациями. В документ вносят все основные и дополнительные условия.

Право собственности на какой-либо объект дает его владельцу основания распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом положений действующего законодательства и не ущемляя интересов иных лиц. Приобретение и прекращение права собственности применимо в отношении отдельного гражданина или коллектива и происходит на основании множества юридических факторов.

Жилищные сделки представляют собой кропотливый, трудоемкий и энергозатратный процесс. Деятельность владельца обычно сводится к поиску покупателей и подготовке требуемых документов. Для второй стороны процесса купли-продажи важно не просто выбрать подходящие объекты, но убедиться в их юридической чистоте.

Согласие супруга, заверенное нотариусом, страхует граждан от поддельных согласий. Нотариус разъясняет порядок отмены, изменения согласия, разъясняет имущественные права супругов. Регистратор Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) определяет подлинность исполненного согласия на специальном уникальном бланке и может запросить нотариуса подтвердить заверенный документ.

Московская городская Дума на своем заседании 17 мая 2017 года приняла в окончательной редакции Закон города Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», внесенный в первоочередном порядке Мэром Москвы.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», л юбой вид отчуждения (продажа, мена, дарения) жилья в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному заверению. Без этого нотариального заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Нередко покупатель, когда звонит по квартире, рекламируемой дешевле аналогичных, узнает, что документы на нее — наследство. Что же это такое, и какие риски можно ожидать?
Наследство по закону и наследство по завещанию — это два вида правоустанавливающих документов на квартиру, при которых могут объявиться наследники, имеющие права на недвижимость, которые были нарушены при вступлении в наследство. Наследство на имущество умершего собственника бывает двух видов: по закону и по завещанию. Наследство по закону оформляется между родственниками согласно очереди (ГК РФ, гл. 63). Но наследодатель может распорядиться своим хозяйством и завещать его по своему усмотрению (ГК РФ, гл. 62).

Согласие супруга, заверенное нотариусом, страхует граждан от поддельных согласий. Нотариус разъясняет порядок отмены, изменения согласия, разъясняет имущественные права супругов.
Регистратор Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) определяет подлинность исполненного согласия на специальном уникальном бланке и может запросить нотариуса подтвердить заверенный документ.

С 15 мая по 15 июня 2017 года проходит голосование среди жителей, по итогам которого будет составлен окончательный список домов, входящих в программу реновации.
Порядок голосования определён Постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 № 245-ПП «Об учёте мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве».

Руководитель Сбербанка Герман Греф обратил внимание, что банк готов делать ипотечные ставки для населения более доступными при первой же возможности. А именно, когда Центробанк уменьшит ключевую ставку.

Первого июля 2012 г. Правительством было принято решения о присоединении к Москве 148 тыс. га на юго-западе Подмосковья. К столице отошли Троицк и Щербинка, 19 городских и сельских поселений в Подольском, Ленинском и Наро-Фоминском районах и часть территорий Одинцовского и Красногорского районов. Это увеличило площадь Москвы в 2,4 раза.

Стоимость квартиры может упасть не только из-за кризиса или морального устаревания жилого фонда. Появление рядом с домами новой трассы снижает стоимость жилья примерно на 10%.