Как купить элитное жилье в Москве

Недвижимость элитного класса — признак красивой и благополучной жизни. Она интересна не только любящим эстетику, роскошь и красоту покупателям и арендаторам престижного жилья, но и инвесторам. Инвестиции в столичную недвижимость считаются одними из надежных и доходных вложений средств. Спрос на квартиры премиального класса в столице никогда не падает, жилье в фешенебельных новостройках быстро раскупают. В статье расскажем об особенностях, ценах и критериях выбора элитного жилья в Москве, посоветуем, как выбрать риелторское агентство, чтобы получить от покупки максимум выгоды.

Чем привлекательна элитная недвижимость

Элитная недвижимость привлекает высоким уровнем комфорта, приватности, безопасности, а также инвестиционной составляющей. Такое жилье располагается в домах с красивой архитектурой и клубной атмосферой — количество квартир на этаже не более двух-пяти. Люди платят за комфорт, статус и эмоциональное спокойствие: они могут быть уверены в высоком качестве окружения.

Достоинство такой недвижимости — премиальная отделка помещений и продуманная инфраструктура. Отделка класса люкс характерна как для самих квартир, так и для окружающего их пространства: лобби, лифтовых холлов.

Сегодня даже обычные жилые комплексы застройщики сдают с хорошей инфраструктурой, а в премиальном сегменте она улучшенная: в паркинге увеличено количество машиномест, на первом этаже располагают фитнес-румы, зоны для общения, салоны красоты, детские игровые комнаты.

Какую недвижимость относят к элитной

Четких границ и критериев для классификации недвижимости еще не выработано, но можно назвать общие признаки домов и квартир элитного сегмента: хорошая локация, продуманная инфраструктура, высокие качественные характеристики объекта.

Некоторые эксперты в области недвижимости условно делят дорогие объекты на две категории: элитные и бизнес-класс. Стоимость квадратного метра элитного жилья, или класса premium, начинается от 400 тысяч рублей, а бизнес-класса — от 250 тыс. руб. К элитной недвижимости относят:

• роскошные квартиры в новых зданиях, построенных в центре столицы;
• отреставрированные особняки в исторических и культурных районах Москвы;
• квартиры в престижных ЖК, построенных в одном архитектурном стиле;
• клубные дома с фешенебельными апартаментами;
• пентхаусы в престижных жилых комплексах или небоскребах;
• коттеджные поселки под Москвой, расположенные в радиусе 50 км по популярным трассам: Рублёвка, Рублёво-Успенское, Дмитровское, Новорижское шоссе, Барвиха.

Чтобы недвижимость относилась к категории премиум, она должна отвечать определенным требованиям по наполнению и внешнему окружению. Например, если фешенебельный дом окружен дешевыми застройками, то ценность квартир в нём снижается.

Для покупателя престижной недвижимости вид из окна не менее важен, чем дизайнерский ремонт и технологические новшества внутри помещения. Поэтому при выборе важно обращать внимание на видовые характеристики объекта и учитывать план застройки, который может испортить видовую историю — в Москве это случается часто.

Сколько стоят элитные квартиры

Стоимость элитного жилья напрямую связана с его качественным уровнем и близостью к центру, историко-культурным объектам Москвы. Нижняя планка цены одного квадратного метра начинается от 400 тыс. руб., а верхний предел практически не ограничен. Иногда агентства составляют собственный рейтинг элитной недвижимости по цене за квадратный метр. Премиальные объекты делят на несколько категорий, чтобы клиентам было удобнее ориентироваться: квартиры до 500 тыс. руб. за кв. м; от 500 до 700 тыс. руб.; от 700 тыс. до 1 млн руб., свыше 1 млн за кв. м. Это деление условное: в каждом агентстве недвижимости и у застройщика оно свое.

На стоимость жилья влияют не только архитектурно-строительные решения, но и район, где построен дом. Самым дорогим районом Москвы считают Хамовники — купить элитную квартиру в нём можно по цене от 800 тыс. рублей за квадратный метр. Несмотря на высокие цены, спрос на недвижимость в этом районе высокий. Большое количество жилья премиум-сегмента строится в бывших промышленных районах — в Раменках и Пресненском районе.

Критерии для выбора недвижимости

Критериев для выбора недвижимости класса люкс много, но есть несколько основных: локация, архитектура дома, инженерные решения, особенности инфраструктуры и внутренней отделки помещений. Покупатели элитной недвижимости ищут объект, который подходит под их нужды: желание приобрести престижную квартиру в коллекцию, расширить возможности растущей семьи, переместиться в более выгодную локацию.

Местонахождение

В Москве традиционно считают элитными девять районов, но жилье класса люкс необязательно располагается только в них. По локации недвижимость премиум-сегмента можно разделить на несколько категорий:

• квартиры в историческом центре, расположенные близко к Кремлю, Старому и Новому Арбату;
• в престижных районах — Арбат, Замоскворечье, Пресненский, Тверской, Раменки, Хамовники, Дорогомилово, Таганский, Якиманка. Эти районы привлекают развитой инфраструктурой — рядом станции метро, театры, университеты;
• внутри ТТК (Третьего транспортного кольца) — жилые комплексы, клубные дома, апартаменты в новостройках;
• за пределами ТТК располагают ЖК премиум-класса, виллы и коттеджи.

Элитную недвижимость принято строить в экологически безопасных районах — возле реки, лесопарковых зон. В Москве много великолепных парков, поблизости от которых ставят застройки с жильем премиум-класса: Строгинский, Москворецкий, Покровское-Стрешнево, берег Сходни.

Архитектурные и инженерные решения

Хорошая архитектура — базовый признак современных зданий, по которому складывается общее впечатление о доме. Большинство столичных элиток отличается стильной простотой форм, прямыми углами, минимализмом в оформлении фасадов. Тренд последних лет — понижение этажности домов класса premium. 

Особенностью премиальных квартир считают высоту потолков — она начинается от 3 метров и может доходить до 6 метров и выше. Окна также делают высокими — от 2,8 метров, нередко в пол. Признаком элитного жилья стало фасадное и панорамное остекление с большим углом обзора — 270º, 360º. Значительная площадь остекления добавляет в помещение больше света и воздуха, создает ощущение единения с природой, улучшает видовые характеристики. Есть многоуровневые квартиры с лестницами на второй уровень, вторым светом.

Чаще всего premium-квартиры имеют большую площадь — от 100–200 кв. м, но это необязательно. Встречаются помещения класса люкс небольшой площади — от 40 кв. м. Нередко из квартиры есть выход на террасу с видом на город. Террасу можно оборудовать под оранжерею, летнюю площадку для барбекю, гольф-поле.

Планировки разнообразные, комнаты функциональные: просторные мастер-спальни с гардеробной и собственным санузлом, большие кухни, объединенные с гостиной, кабинеты, гостевые санузлы, сауны, массажные салоны, бассейны. В гостиной может стоять камин.

Оснащение элитных квартир — передовое и инновационное: встроены системы «умного дома», многоступенчатой очистки воздуха, вентилирования и кондиционирования, фильтрации воды до уровня питьевой. Окна и двери высокотехнологичные, с плавным ходом, автоматикой с интуитивно понятным управлением.

Инфраструктура

Инфраструктура играет важную роль в высокобюджетном жилье. Она включает комплекс нежилых помещений, в которых располагаются сервисы для обслуживания дома, создания комфортной среды для жильцов. Это помещения для охраны, консьержей, транспортные подъезды, паркинг, спортивные залы, фитнес-центры, салоны красоты, парикмахерские. К инфраструктуре относят объекты благоустройства территорий: детские площадки, цветники, парки, мини-сады, дворы-парки. Дворы огорожены, в них уютно, безопасно, нет машин. Это охраняемая территория, на которую есть выход из дома, но посторонние не могут попасть на площадку. Часто вход в дом безбарьерный: перед дверями не делают ступеней или порогов, внутрь легко зайти с детской коляской, заехать в инвалидном кресле или на самокате.

Отделка помещений

На рынке есть два вида премиальной недвижимости: без отделки и квартиры с элитным ремонтом. Дизайнерский ремонт премиального уровня — это функциональность, статус, стиль, он создает неповторимую атмосферу. Дизайн может быть в стиле модерн, классики, минимализма. В отделке помещений использованы натуральные материалы: мрамор, гранит, дерево, бетон. Дизайн-проекты разработаны таким образом, чтобы покупатели могли выбрать общий стиль и легко трансформировать интерьер под себя.

Квартиры без отделки со свободной планировкой предоставляют владельцу неограниченные возможности для дизайнерского ремонта, полностью рассчитанного на вкусы и запросы хозяев.

Особенности покупки элитной недвижимости

Рынок дорогого жилья стабилен: сделки совершают даже в кризис. При покупке квартир, пентхаусов, апартаментов или коттеджей премиальной категории важно помнить, что высокая цена — не всегда показатель элитности. Чтобы не ошибиться в статусе объекта, перед покупкой желательно проконсультироваться со специалистами.

Процедура покупки и продажи элитной недвижимости аналогична порядку оформления в собственность обычного жилья. С продавцом готового объекта покупатель заключает договор купли-продажи, а с застройщиком — договор долевого участия (ДДУ). Купить элитную квартиру от застройщика можно в ипотеку. По статистике около 20% сделок с жильем класса люкс в новостройках совершается с привлечением ипотечных кредитов. В этом случае покупатель заключает два договора: один с застройщиком — долевого участия, второй с банком — на кредит. Для оплаты по договору долевого участия в банке открывают специальный счет. Оба договора после подписания должны быть зарегистрированы в Росреестре. Наше агентство оказывает юридическую помощь по оформлению документов.

Как выбрать агентство для покупки элитного жилья

В агентствах недвижимости большая база высокобюджетных объектов. Сотрудники агентства могут дать профессиональную оценку уровню объекта, подобрать недвижимость под требования конкретного клиента. Хорошее агентство элитной недвижимости предложит для каждого клиента несколько вариантов выгодных условий по оплате и страховке. Во-первых, предлагается рассрочка — она обсуждается отдельно на индивидуальных условиях. Во-вторых, есть варианты ипотечных программ. Кроме того, агентства напрямую сотрудничают с застройщиками, поэтому могут предложить выгодные условия по цене.

Чтобы купить элитное жилье, обращайтесь в агентство недвижимости «МСК КЛЮЧ». Мы работаем на столичном рынке недвижимости более 20 лет. Сотрудники нашей компании отлично разбираются в ситуации рынка элитной недвижимости, знают юридические и финансовые тонкости. Мы всегда отстаиваем интересы своих клиентов, подберем жилье для жизни и инвестиций. Поможем купить, продать или инвестировать средства в недвижимость премиум-класса, которое максимально отвечает вашим запросам.