Что нужно учесть при покупке жилья на материнский капитал

 

Материнский семейный капитал (МК) — сертификат на определенную сумму, выделяемую государством в качестве средства поддержки семей, в которых есть дети. Эти деньги разрешено тратить только по определенному назначению. Одно из самых востребованных — покупка жилья на материнский капитал.

Как можно использовать материнский капитал

Ст. 7 закона № 256-ФЗ предусматривает следующие цели, на которые разрешено потратить сертификат:

• улучшение жилищных условий семьи;
• перевод средств в ПФР на счет матери;
• получение образования для любого ребенка;
• улучшение жизни ребенка-инвалида — приобретение специальных товаров, оплата социальных услуг;
• оформление некоторых выплат — пособие, оплата детского сада.

Возможность направить финансы на изменение жилищных условий закреплено ст. 10 ФЗ 256-ФЗ. Деньги от МК можно потратить:

• на постройку индивидуального дома или квартиры;
• перестройку жилого дома;
• приобретение жилья или доли в нем;
• исполнение обязательств, связанных с жильем. Например, выплаты по ипотеке, взятой до появления права на МК.

Таким образом, материнский капитал на жилье можно тратить не только на покупку жилого помещения, но и любые другие действия, улучшающие жилищные условия. Допустимо распоряжаться финансами и в других целях. Но траты на жилье остаются самыми распространенными.

Кроме того, тратить материнский капитал на вторичное жилье или на строения, которые покупаются полностью на собственные деньги, возможно только по достижению ребенком 3 лет. Вкладывать средства МК до этого момента разрешено только в случае, если недвижимость приобретается в кредит.

Размер материнского капитала

Сертификат на МК был введен с 1 января 2007 г. Программа действует до 31 декабря 2026 г. Ежегодно сумма пересматривается с учетом коэффициента инфляции.

В соответствии с законом, на детей, родившихся с 1 января 2021 г. по 31 января 2022 г. установлены следующие размеры МК:

• 483 881,83 руб. на первого ребенка;
• 639 431,83 руб. на второго и последующих.

Семьям, в которых дети родились с 1 февраля 2022 г. установлены суммы 524 527,9 руб. и 693 144,1 руб. соответственно.

Размеры сертификатов не суммируются. То есть максимальная сумма, которую можно получить — 639–693 тысяч руб. В зависимости от количества детей, даты их рождения и от того, был ли получен документ ранее, суммы на МК будут разные. Если сертификат уже получен, на следующих детей он не предусмотрен.

При этом следует учесть, что потратить материнский капитал на недвижимость в полном объеме невозможно, если семья использовала часть средств. Сумма уменьшается соответственно расходам. Это касается тех родителей, которые оплачивают с МК услуги дошкольного образования или получают некоторые пособия.

Документы при оформлении материнского капитала

Чтобы получить маткапитал, необходим минимальный пакет документов:

• паспорт матери, в случае ее отсутствия — отца;
• свидетельства о рождении или усыновлении всех детей;
• заявление.

Если у ребенка нет матери, отцу следует дополнительно представить документы, подтверждающие это: свидетельство о смерти, судебное решение о признании человека умершим либо документы о лишении родительских прав. В случае если и отец не имеет права на получение, необходимы бумаги, подтверждающие законность обращения уполномоченного лица — опекуна, приемного родителя.

Документы предоставляются в отделение ПФР лично, через почтовое отделение, или через сайт Госуслуг. Если у матери есть Личный кабинет на Госуслугах или ПФР, сертификат оформится автоматически.

При покупке жилья на материнский капитал требуется предоставить в ПФР:

• паспорта родителей,
• документы на жилое помещение,
• заявление.

Приобретаемое жилье должно находиться на территории России. Это условие закреплено в п. 3 ст. 10 ФЗ. Поэтому все бумаги на жилье должны быть оформлены на русском языке, а само помещение или здание построено только в пределах страны.

Материнский капитал для первоначального взноса по ипотеке

С 13 июня 2018 года расширены возможности направления средств сертификата при сделках с недвижимостью. Теперь средства разрешено использовать:

• на оплату основного долга;
• уплату процентов;
• в качестве суммы первого взноса.

Сняты и другие ограничения. Ранее покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом была возможна только в том случае, если средства были взяты у банка до рождения ребенка. Теперь это не имеет значения — можно оформить ипотеку и сразу же оплатить часть сертификатом на МК.

Для этого необходимо взять справку в ПФР об остатке суммы на сертификате. Предоставить в банк, чтобы подтвердить, что средств достаточно для первоначального взноса — ведь их могли потратить и на другие цели, полностью или частично.

Кроме того, многие финансовые организации требуют в дополнение к материнскому капиталу предоставить и некоторую часть денег. Поэтому следует изучить условия предоставления ипотеки. На 2022 г. только около 10 банков предлагают программу, в которой используется чистый маткапитал без добавления наличных средств.

Какие доли выделять детям

Так как материнский капитал имеет второе название «семейный», необходимо понимать его главную цель. Жилье под материнский капитал покупается не одному человеку, а всей семье. И главное условие — выделение долей для детей.

По общему правилу, покупаемое жилье будет делиться между всеми членами семьи — мамой, папой, одним или несколькими детьми. Даже если сертификат получен на второго ребенка, первый также имеет право на долю, так как без него и сумма была бы меньше. Если мама и папа разведены, то право на свою долю отец теряет. Родители вообще могут отказаться от своих прав в отношении жилья, а вот детей оставить без него невозможно.

Размер доли определяется по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ-256). Это означает, что необходимо выделить минимальные доли, согласно вложениям каждого. Но родители имеют право отступить от этих правил, увеличив размер жилья у детей. Уменьшать размер детской доли запрещено.

Пример. Куплена квартира за 1,5 млн руб. Вложен МК размером 500 тыс. руб. Из 500 тыс. руб. у каждого члена семьи — мамы, папы, двоих детей — по ¼ доли. Остальные деньги внесли родители, по 1/2 от 1 млн руб. Следовательно, вклады составляют: мама и папа по 625 тыс. руб. — 41,67%, дети по 125 тыс. руб. — 8,33%.

При покупке жилья в кредит следует учитывать один момент. Ипотека оформляется только на одного совершеннолетнего собственника. Обычно в роли заемщика выступает мать как держатель маткапитала. После выплаты ипотеки жилье оформляется на заемщика. Поэтому ПФР выдает разрешение на использование МК только при гарантии, что часть недвижимости будет оформлена на детей. Такой гарантией выступает заверенное у нотариуса обязательство о том, что после выплаты ипотеки заемщик обязан переоформить документы на жилье с учетом детских долей.

Если за это время изменится состав семьи, необходимо будет изменить соотношение долей. К примеру, если родители разведутся, то долю бывшему супругу выделять не надо. Если один из детей станет совершеннолетним, он может отказаться от своих прав на жилье. А если в семье родится новый ребенок, ему также должна быть выделена соразмерная часть.

Как купить дом на материнский капитал

Есть несколько условий, которые необходимо знать, если предстоит покупка дома на материнский капитал.

Средства направляются только на само жилое строение. Купить за МК земельный участок не получится. Поэтому землю следует покупать на отдельные средства, либо строить жилье на уже имеющемся участке.

Но если покупается уже готовый дом, и он, и участок принадлежат одному владельцу, то согласно ст. 552 ГК РФ оформляется только договор продажи здания, а право собственности на землю передается автоматически. Если же продавец пользуется участком на основании договора с муниципалитетом или государством, то при продаже дома право аренды также передается новому собственнику. Если это не противоречит региональному и федеральному законодательству.

К сожалению, если в договоре фигурирует земельный участок, ПФР может отказать в покупке такого строения. В этом случае лучше оформить два договора в рамках одной сделки — на покупку земли и на покупку дома.

При этом участок должен иметь целевое назначение — на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ).

В некоторых субъектах РФ предусмотрен еще один вид семейного капитала — региональный — обычно на третьего и/или последующих детей. И зачастую список целей, куда его можно потратить, более расширен. Многие регионы позволяют купить за счет этих средств земельный участок.

Итог

Появление в 2007 году маткапитала стало неоценимым подспорьем для родителей, желающих приобрести квартиру или дом. Покупка жилья на материнский капитал — самое распространенное целевое направление при расходовании данных средств. При этом государство не только помогает родителям улучшить свое жилищное положение, но и контролирует весь процесс, защищая детей и гарантируя им достойные условия проживания.