Услуги по оценке недвижимости
Определение стоимости недвижимости необходимо в различных ситуациях – от продажи до проведения банкротства. Ситуация также определяет характер оценки – в форме экспертного мнения либо официально оформленного документа. Оценка квартиры в Москве считается трудоемкой по причине масштабов и гибкости рынка. Самостоятельно просчитать рыночную стоимость объекта удается не всем собственникам, что приводит к неоправданным скидкам или затягиванию сроков реализации.
От чего зависит стоимость недвижимости
Цена объекта складывается из совокупности его качественных характеристик, в частности:
- территориальной принадлежности;
- уровня инфраструктуры;
- экологии в месте расположения;
- возраста дома и степени его износа;
- типа использованных строительных материалов;
- ухоженности мест общественного пользования и придворовой территории;
- наличия лоджии или балкона;
- планировки;
- срока давности и качества ремонта;
- углового или внутреннего расположения квартиры.
В заключение оценщика недвижимости входит информация об этих и множестве других параметров. Кроме того, учитываются внешние факторы, в том числе ситуация на рынке недвижимости, скачки цен и сезонность продажи.
В каких ситуациях понадобится оценка
В рядовых сделках купли-продажи продавцы и покупатели пользуются услугой по оценке недвижимости из соображений юридической безопасности:
- продающая сторона получает уверенность, что цена назначена правильно и выгода не упущена;
- покупающей стороне становится понятно, что нет обмана и необоснованного завышения;
- для обеих сторон документ дает гарантию прозрачности и законности в случае судебных разбирательств;
- это обязательная процедура при обмене жилья, чтобы определить равнозначность стоимости объектов и выявить необходимость доплат.
К услуге часто прибегают также при разрешении вопросов наследования, чтобы определить суммы компенсаций за доли кому-то из наследников.
Оценить недвижимость необходимо в некоторых ситуациях по требованию сторонних организаций. Например, оценочный отчет об объекте кредитного договора от лицензированного специалиста входит в число обязательных документов при оформлении ипотеки или кредита с залогом.
Стоимость коммерческих объектов потребуется определить при реорганизации предприятия, продаже активов, ликвидационных мероприятиях и других процедурах. Стоимость оценки недвижимости зависит от ее специфики, назначения, масштабов и других параметров.
Виды оценки
АН «МСК КЛЮЧ» бесплатно оценит рыночную стоимость объектов, участвующих в сделках с недвижимостью:
- квартир;
- комнат;
- коммерции;
- загородной недвижимости;
- помещений в новостройках.
Для предоставления в качестве обязательного документа в различные организации понадобится платная услуга сертифицированной оценки недвижимости. Отчет обычно необходим для:
- банков;
- конкурсов, тендеров и аукционов;
- суда.
АН «МСК КЛЮЧ» предоставляет услугу независимой оценки квартиры в Москве всем своим клиентам. Опытные эксперты учтут все влияющие на стоимость факторы и помогут не прогадать в цене.
При самостоятельном анализе рынка собственники, конечно, могут приблизительно оценить рыночную стоимость квартиры онлайн по существующим предложениям. К изучению доступны сайты с объявлениями, из которых в сравнительной форме можно предположить, сколько стоит объект. Но специалисты АН «МСК КЛЮЧ» имеют доступ к более объемной информации, проводят углубленную работу, анализируя в том числе совершенные ранее сделки, покупательский спрос, перспективы снижения или повышения цен. Мы предоставим развернутые сведения и максимально точно выведем рыночную цену для совершения честной сделки.